第246章
其次，虽然这里的地段稍微偏远了一点，但无论是租金，还是售价，均十分的优惠。两层店铺，总建筑面积340.36平方米，套内可以用面积有316.18平方米。
如果选择一年一结的全租方式，每一年的租金只需要八千万韩元，可以一次性签订五年的合约，但第四年和第五年的租金，要根据市场行情浮动，最高不超过前面三年租金百分之二十的增加。换而言之，第四年和第五年的租金，最高可以上浮至九千六百万韩元。
这一个价格已经很便宜！
简单的计算一番，按照前面三年，每一年租金8000万韩元计算，套内可用面积为316.18平方米。那么，每一个月，每一平方米的租金，大约是105夏国元左右。
虽然与雾城比起来，或许还是贵了一点，但不要忘记了，这里是首尔，而且是江南区！这样的价格，哪怕不是江南区最低，也差不了太多。
若嫌弃租金贵了，还可以一次性购买。一次性购买的价格也不贵，只需要二十亿韩元，相当于二十五年的租金。
虽然每一平方米的单价，算起来已经超过了31,600夏国元，仅仅从价格方面而言，超过了安良在清潭洞购买的住宅。
但清潭洞那边的是住宅，而这里是商业店铺，两个置业的产权都不一样，价格自然不一样。
想一想清潭洞那边的商业店铺，两百平方的面积，每一年的租金都要四亿韩元，还只租不卖呢！
不过，安良现在已经没有二十亿韩元，满打满算也只有十二亿元左右。所以，安良想要一次性购买店铺的产权，基本上没有什么可能性。
但安良的确比较喜欢这一个店铺！
这一个店铺的缺点明显，但优点也比较多。比如说，两层店铺拥有内部上下的步行楼梯，相当于跃层住宅一样，这样一来，方便了二楼的营业空间。
同时，在店铺的外面，还有大约接近一百平方的附属空间，虽然产权是公共的，但使用权属于店铺。只要店铺不改变地貌的情况下，可以将营业用的餐桌和遮阳伞摆放出来。
安良仔仔细细的考虑着，究竟是租赁这一个店铺，还是购买下来。如果想要购买下来，也不是没有办法，甚至还有两种方案选择。
第一种方案，将之前购买的住宅进行抵押贷款，虽然不可能全额拿到九亿元现金，但至少也可以拿到百分之七十左右。剩下的缺口，既可以找向亚玲周转，也可以联系国内的朋友周转。
另外一种方案，则可以直接按揭贷款购买店铺！
韩国也流行按揭贷款的，虽然安良是外国人的身份，按揭贷款有一些麻烦，但安良之前购买了住宅呢，有抵押物的情况下，按揭贷款的难度不高。
朴正泰看着沉默的安良，他试探的询问道：“安先生，这一个店铺，你还满意吗？”
安良也不掩饰的说着，“这一个店铺，我比较满意。它的优点很多，但缺陷也十分的明显。包括交通不方便，商业氛围较差，周围的流动人口较少，基本上都是附近本地的住户。对吧？”
朴正泰咳嗽了一声，肯定的点头。
“不过，优点也很明显，无论是经营面积，还是幽静的环境，我都比较喜欢。但唯一一点，我认为价格还是贵了，你们先和店铺产权业主好好谈谈，看看他最低价格是多少。”安良开口说道。
朴正泰考虑了一下，才试探着回应道：“价格方面，应该没有什么降低的余地。毕竟，这样的价格，虽然位置稍微偏僻了一点，可也真是很便宜的价格。商铺的价格和住宅的价格不一样，安先生，如果这个商铺运营得好，很快就会赚回来的。”
安良笑了起来，“你也说了，要运营得好的情况，才能赚回来。从这个商铺目前空置的情况来看，再加上周围的大环境，恐怕上一个经营者是亏了吧？要不然，这一个商铺也不会空置！”
朴正泰还准备说什么的时候，安良打断了他。
“刚刚我就观察了，一楼的落地窗，灰尘已经很厚，距离上一个经营商家，已经很久没有人租赁这个店铺了吧？”安良笑着说道。
这些最基本的情况，安良自然看在眼里，哪怕人生地不熟，安良无法从周围的居民口中，获得更多的情况，但摆在明处的事实，总可以被发现。
朴正泰咳嗽了几声，没有再说什么。如同安良所说的一样，价格虽然便宜，但适合经营的行业不多，三百多个平方的场子，非常容易就亏本。
目前，这个店铺，已经闲置了超过半年的时间！
“朴先生，今天就到此为止吧！”安良笑着道。
“安先生，你认为多少钱合适？”朴正泰询问着安良，希望得到一个意向价格，如果有了意向价格，他才好谈价。同时，如果安良的意向价格超过了业主的心理底价，他们房产中介公司，或许还可以吃一截差价？
比如说，安良的心理价位是十九亿韩元，而业主可以接受的底价是十八亿，那他们就可以让业主全权委托他们办理出售流程，业主直接拿到十八亿韩元，而他们可以收取安良十九亿韩元。
安良却是了解房产中介的内幕，他笑着道：“你自己去谈，越便宜越好。”说到这里，安良瞥了一眼站在不远处的另外两个房产中介公司的服务人员，压低了声音对朴正泰道，“成交之后，少不了你的好处！”
如果选择一年一结的全租方式，每一年的租金只需要八千万韩元，可以一次性签订五年的合约，但第四年和第五年的租金，要根据市场行情浮动，最高不超过前面三年租金百分之二十的增加。换而言之，第四年和第五年的租金，最高可以上浮至九千六百万韩元。
这一个价格已经很便宜！
简单的计算一番，按照前面三年，每一年租金8000万韩元计算，套内可用面积为316.18平方米。那么，每一个月，每一平方米的租金，大约是105夏国元左右。
虽然与雾城比起来，或许还是贵了一点，但不要忘记了，这里是首尔，而且是江南区！这样的价格，哪怕不是江南区最低，也差不了太多。
若嫌弃租金贵了，还可以一次性购买。一次性购买的价格也不贵，只需要二十亿韩元，相当于二十五年的租金。
虽然每一平方米的单价，算起来已经超过了31,600夏国元，仅仅从价格方面而言，超过了安良在清潭洞购买的住宅。
但清潭洞那边的是住宅，而这里是商业店铺，两个置业的产权都不一样，价格自然不一样。
想一想清潭洞那边的商业店铺，两百平方的面积，每一年的租金都要四亿韩元，还只租不卖呢！
不过，安良现在已经没有二十亿韩元，满打满算也只有十二亿元左右。所以，安良想要一次性购买店铺的产权，基本上没有什么可能性。
但安良的确比较喜欢这一个店铺！
这一个店铺的缺点明显，但优点也比较多。比如说，两层店铺拥有内部上下的步行楼梯，相当于跃层住宅一样，这样一来，方便了二楼的营业空间。
同时，在店铺的外面，还有大约接近一百平方的附属空间，虽然产权是公共的，但使用权属于店铺。只要店铺不改变地貌的情况下，可以将营业用的餐桌和遮阳伞摆放出来。
安良仔仔细细的考虑着，究竟是租赁这一个店铺，还是购买下来。如果想要购买下来，也不是没有办法，甚至还有两种方案选择。
第一种方案，将之前购买的住宅进行抵押贷款，虽然不可能全额拿到九亿元现金，但至少也可以拿到百分之七十左右。剩下的缺口，既可以找向亚玲周转，也可以联系国内的朋友周转。
另外一种方案，则可以直接按揭贷款购买店铺！
韩国也流行按揭贷款的，虽然安良是外国人的身份，按揭贷款有一些麻烦，但安良之前购买了住宅呢，有抵押物的情况下，按揭贷款的难度不高。
朴正泰看着沉默的安良，他试探的询问道：“安先生，这一个店铺，你还满意吗？”
安良也不掩饰的说着，“这一个店铺，我比较满意。它的优点很多，但缺陷也十分的明显。包括交通不方便，商业氛围较差，周围的流动人口较少，基本上都是附近本地的住户。对吧？”
朴正泰咳嗽了一声，肯定的点头。
“不过，优点也很明显，无论是经营面积，还是幽静的环境，我都比较喜欢。但唯一一点，我认为价格还是贵了，你们先和店铺产权业主好好谈谈，看看他最低价格是多少。”安良开口说道。
朴正泰考虑了一下，才试探着回应道：“价格方面，应该没有什么降低的余地。毕竟，这样的价格，虽然位置稍微偏僻了一点，可也真是很便宜的价格。商铺的价格和住宅的价格不一样，安先生，如果这个商铺运营得好，很快就会赚回来的。”
安良笑了起来，“你也说了，要运营得好的情况，才能赚回来。从这个商铺目前空置的情况来看，再加上周围的大环境，恐怕上一个经营者是亏了吧？要不然，这一个商铺也不会空置！”
朴正泰还准备说什么的时候，安良打断了他。
“刚刚我就观察了，一楼的落地窗，灰尘已经很厚，距离上一个经营商家，已经很久没有人租赁这个店铺了吧？”安良笑着说道。
这些最基本的情况，安良自然看在眼里，哪怕人生地不熟，安良无法从周围的居民口中，获得更多的情况，但摆在明处的事实，总可以被发现。
朴正泰咳嗽了几声，没有再说什么。如同安良所说的一样，价格虽然便宜，但适合经营的行业不多，三百多个平方的场子，非常容易就亏本。
目前，这个店铺，已经闲置了超过半年的时间！
“朴先生，今天就到此为止吧！”安良笑着道。
“安先生，你认为多少钱合适？”朴正泰询问着安良，希望得到一个意向价格，如果有了意向价格，他才好谈价。同时，如果安良的意向价格超过了业主的心理底价，他们房产中介公司，或许还可以吃一截差价？
比如说，安良的心理价位是十九亿韩元，而业主可以接受的底价是十八亿，那他们就可以让业主全权委托他们办理出售流程，业主直接拿到十八亿韩元，而他们可以收取安良十九亿韩元。
安良却是了解房产中介的内幕，他笑着道：“你自己去谈，越便宜越好。”说到这里，安良瞥了一眼站在不远处的另外两个房产中介公司的服务人员，压低了声音对朴正泰道，“成交之后，少不了你的好处！”