第259章
林泉沉吟着，缓慢的说道，“房市的火暴，势必会吸引大量地投机资金涌入房市，真实的供需关系，已经在过去的一年里扭曲了。拒绝投机资金的介入，抑制南港新城房价的增长。这对于南港新城长期、持续的发展是有利的，我没理由不赞同，但是如何说服徐建，如何说服刘华东、朱云天加入我们的行列中来？”
“你不要怀疑你在这个圈子里的影响力，听说你在星湖实业已经决定控制投资规模？”
林泉笑了笑，说道：“除了规避风险之外，还需要抽区大量的资金投入到联合新能源上去。新区建设，相当于新造了半座静海城。仅靠三五年的火暴楼市，无法完成任务，还可能带来无法估算的风险。楼市地火暴脱离新区规划时的设想，所以有修改规划方案的必要。我希望静海市委、市府，能在新区的西面，具体位置则是在西宅社会建设工地地北面，南港旧镇地西侧，那一片临江地域规划出一片高科技电子产业基地，这样既可以缩减新区的规模，而高科技电子产业的持续发展。可以增加静海市的产业规模，可以进一步缩小这一地区的未来房地产业带来的风险。”
孔立民点点头，说道：“你地考虑很全面，一座城市，一个国家的发展，最终只能依赖于产业的发展，联投对静海电气实现控股，你应对此有全盘的考虑？”
“静海电气集团有三十多年的历史，集团所在地是静海市最精华的地段，位于城中风景走廊的东南腹心。只高科技电子产业基地通过规划修改，若有可能，我可以继续向静海电气集团注资1到2个亿，在南港新城北面建立一个新的静海电气集团，而让出来的旧厂那块厂，则可以用作商业开发，但是开发权未必能掌握到自己手中。同时，将投资建设一个光伏元件生产基地，生产光伏逆变器与继电器两类。”林泉坦然将自己的打算说出来，他与孔立民之间已经到了无需要遮遮掩掩的地步。适当削减新区的规模，建设高新电子产业基地，如果没有联投的重大利益，林泉确实没有必要花大力气去推动。
孔立民笑道：“东都电气设备公司的常规继电器的生产与研发上有一些经验，也希望能参与光伏领域。”
“孔先生有兴趣再好不过，什么事情都需要众人拾柴的。”
孔立民微微一笑，说道：“南港新城与南港镇之间，还有纵深约一公里的空白区域，这一区域原先是南港新城的后备用地，现在要改为工业用地，市府预期的土地收益，会一下缩减许多。”
南港新城如今的商业住宅用地的地价每亩超归一百万，而工业用地的地价每亩才十六万元，预期收益超过六倍多，修改规划的难度可想有多大。
林泉说道：“我回静海，跟耿书记、顾书记、林琴南先生都充分交流过国内房地产业的现状与趋势，对房市的走向，有了较一致的认识。高科技电子产业园初期的规模不会太大，引进的都是高科技无污染企业，对工业配套设施要求不高，规划是三千亩，先期供应一千亩工业用地，静海电气集团与联合太阳能科技有限公司将占用其中的八百亩。”
孔立民说道：“既然如此，东都集团计划合资筹建的东都微电子，也就放在高科技电子产业园里，我们不需要多少地，只要剩下的两百亩就足够了。”
“我们经营一座新型的城市，而非独立的项目，产业是必不可少的一环，我如今发展光伏产业，可以说是一意孤行，但是我相信甚至不要五年，光伏产业就会崛起。只说服徐建、刘华东、朱云天等人不算什么难事，在今后几年时间内，只他们认为光伏领域值得大规模投入，我可以最多转让联合新能源30％的股权。何况，排斥投机资金的涌入，让南港新城开发的商品住宅卖给真正有居住需要的市民，虽然会抑制商品住宅的价格，但是可以迅速的积累南港新城的人气，促使商业楼盘的热销，对我们未尝不是一种补偿。”
孔立民注视着林泉，说道：“并非要做一名掠夺者才快乐。一座城市地崛起，代表一代人的光荣与梦想，它给人的激情远甚于掠夺带来的快乐。”
林泉微颌着下颌，或许他与孔立民地想法还有些偏差。但是要为联投筑实根基，有些事情必须要做的。毕竟掠夺只会带来更多地敌对情绪，或者说，赤裸裸的掠夺只会给联投带来更多不可预测的危机。
恰如他自己所说，林泉对这座城市的情感，并非龌龊不堪。
南港新城的居住规模决定南港新城后续的发展潜力，林泉以入住率为先导地低价策略获得豪城、佳城的支持。参与南港新城建设最大的三大开发商在正月初六发表《联合告市民书》，对于投机性资金购买三大开发商开发的商品住宅，将实行歧视性价格，并将南港新城地现在房价维持到六月底。
这一份反市场行为地《联合告市民书》，在静海掀起轩然大波。同时也向世人宣告三大开发商在静海房地产业的垄断地位，这份告市民书在国内也产生极大的影响力。
国内几个大都市的房价在去年都出现大幅度的增涨，平均增幅都在20％以上，投机性资金的涌入，可以说是起到推波助澜地作用。一时间投机性资金成了过街老鼠，人人喊打。但是林泉心里清楚，这并不是问题的根本所在。
南港新城的居住规模达到三万人，实际入住人口达到一万六千人。Auchan购物中心经过半年的筹备，也于年初六这天正式营业，营业面积为11000平方米，为静海第三大集超市、折扣连锁店、百货商店于一身的超大型购物中心。Auchan购物中心的进入，使得南港商城的其他商业用房得以热销，早在购物中心开业之前，环形步行商店街的独立店铺就陆续开张，在星湖营销的建设性引导下，环形步行商店街的独立店铺主要经营服装、饰品、家居用品、音像电子制品等等，为了聚集人气，行经南港新城的公交车运行时间延长十点半之后，其中两路公交车为通宵运行，当然星湖营销从营销费用里吐一点血来补贴公交公司。
“你不要怀疑你在这个圈子里的影响力，听说你在星湖实业已经决定控制投资规模？”
林泉笑了笑，说道：“除了规避风险之外，还需要抽区大量的资金投入到联合新能源上去。新区建设，相当于新造了半座静海城。仅靠三五年的火暴楼市，无法完成任务，还可能带来无法估算的风险。楼市地火暴脱离新区规划时的设想，所以有修改规划方案的必要。我希望静海市委、市府，能在新区的西面，具体位置则是在西宅社会建设工地地北面，南港旧镇地西侧，那一片临江地域规划出一片高科技电子产业基地，这样既可以缩减新区的规模，而高科技电子产业的持续发展。可以增加静海市的产业规模，可以进一步缩小这一地区的未来房地产业带来的风险。”
孔立民点点头，说道：“你地考虑很全面，一座城市，一个国家的发展，最终只能依赖于产业的发展，联投对静海电气实现控股，你应对此有全盘的考虑？”
“静海电气集团有三十多年的历史，集团所在地是静海市最精华的地段，位于城中风景走廊的东南腹心。只高科技电子产业基地通过规划修改，若有可能，我可以继续向静海电气集团注资1到2个亿，在南港新城北面建立一个新的静海电气集团，而让出来的旧厂那块厂，则可以用作商业开发，但是开发权未必能掌握到自己手中。同时，将投资建设一个光伏元件生产基地，生产光伏逆变器与继电器两类。”林泉坦然将自己的打算说出来，他与孔立民之间已经到了无需要遮遮掩掩的地步。适当削减新区的规模，建设高新电子产业基地，如果没有联投的重大利益，林泉确实没有必要花大力气去推动。
孔立民笑道：“东都电气设备公司的常规继电器的生产与研发上有一些经验，也希望能参与光伏领域。”
“孔先生有兴趣再好不过，什么事情都需要众人拾柴的。”
孔立民微微一笑，说道：“南港新城与南港镇之间，还有纵深约一公里的空白区域，这一区域原先是南港新城的后备用地，现在要改为工业用地，市府预期的土地收益，会一下缩减许多。”
南港新城如今的商业住宅用地的地价每亩超归一百万，而工业用地的地价每亩才十六万元，预期收益超过六倍多，修改规划的难度可想有多大。
林泉说道：“我回静海，跟耿书记、顾书记、林琴南先生都充分交流过国内房地产业的现状与趋势，对房市的走向，有了较一致的认识。高科技电子产业园初期的规模不会太大，引进的都是高科技无污染企业，对工业配套设施要求不高，规划是三千亩，先期供应一千亩工业用地，静海电气集团与联合太阳能科技有限公司将占用其中的八百亩。”
孔立民说道：“既然如此，东都集团计划合资筹建的东都微电子，也就放在高科技电子产业园里，我们不需要多少地，只要剩下的两百亩就足够了。”
“我们经营一座新型的城市，而非独立的项目，产业是必不可少的一环，我如今发展光伏产业，可以说是一意孤行，但是我相信甚至不要五年，光伏产业就会崛起。只说服徐建、刘华东、朱云天等人不算什么难事，在今后几年时间内，只他们认为光伏领域值得大规模投入，我可以最多转让联合新能源30％的股权。何况，排斥投机资金的涌入，让南港新城开发的商品住宅卖给真正有居住需要的市民，虽然会抑制商品住宅的价格，但是可以迅速的积累南港新城的人气，促使商业楼盘的热销，对我们未尝不是一种补偿。”
孔立民注视着林泉，说道：“并非要做一名掠夺者才快乐。一座城市地崛起，代表一代人的光荣与梦想，它给人的激情远甚于掠夺带来的快乐。”
林泉微颌着下颌，或许他与孔立民地想法还有些偏差。但是要为联投筑实根基，有些事情必须要做的。毕竟掠夺只会带来更多地敌对情绪，或者说，赤裸裸的掠夺只会给联投带来更多不可预测的危机。
恰如他自己所说，林泉对这座城市的情感，并非龌龊不堪。
南港新城的居住规模决定南港新城后续的发展潜力，林泉以入住率为先导地低价策略获得豪城、佳城的支持。参与南港新城建设最大的三大开发商在正月初六发表《联合告市民书》，对于投机性资金购买三大开发商开发的商品住宅，将实行歧视性价格，并将南港新城地现在房价维持到六月底。
这一份反市场行为地《联合告市民书》，在静海掀起轩然大波。同时也向世人宣告三大开发商在静海房地产业的垄断地位，这份告市民书在国内也产生极大的影响力。
国内几个大都市的房价在去年都出现大幅度的增涨，平均增幅都在20％以上，投机性资金的涌入，可以说是起到推波助澜地作用。一时间投机性资金成了过街老鼠，人人喊打。但是林泉心里清楚，这并不是问题的根本所在。
南港新城的居住规模达到三万人，实际入住人口达到一万六千人。Auchan购物中心经过半年的筹备，也于年初六这天正式营业，营业面积为11000平方米，为静海第三大集超市、折扣连锁店、百货商店于一身的超大型购物中心。Auchan购物中心的进入，使得南港商城的其他商业用房得以热销，早在购物中心开业之前，环形步行商店街的独立店铺就陆续开张，在星湖营销的建设性引导下，环形步行商店街的独立店铺主要经营服装、饰品、家居用品、音像电子制品等等，为了聚集人气，行经南港新城的公交车运行时间延长十点半之后，其中两路公交车为通宵运行，当然星湖营销从营销费用里吐一点血来补贴公交公司。