第139章
南港新城规划范围内，涉及到的拆迁户多达两千户、九千余人，林泉认为，至少要在今名两年，将两千户拆迁户都迁出南港新城。这样，南港投资开发公司至少可以赚一笔拆迁差价。
顾晓玲有时候在想，谁才是南港投资开发公司的真正决策者？所有员工无疑都是受她领导，林泉甚至连经理一级的主管人员都没有接触过，但是南港投资开发公司却不折不扣的以他的思路在运作，在运行。
在秀水阁的包厢里，在场的人包括赵增、顾晓玲、秦明、赵汉达、柳致、陈至立、钱薇等对南港投资开发公司有决策与影响的人，林泉提出大规模拆迁的思路。
顾晓玲不无酸意的说道：“好不容易筹集这么多钱，却要一下子拿出多一半的钱搞拆迁……关键一点，等到明年的拆迁补偿标准提高了，这批拆迁户意识到补偿标准差额落到南投，对南投的形象会有很大的影响。还有，南投的拆迁行为是半行政性的，对拆迁户没有原地安置的补偿选择，似乎也不公平。”
陈至立将头凑到林泉耳边，轻声笑道：“我们是典型的官商勾结，给人戳脊梁是免不了的。”
林泉看了陈至立一脸，见他脸上并没有因此而产生的惭愧。
林泉慢慢说道：“这是对三方都有利的事情，不单对开发商、对政府，对拆迁户也是如此。”
顾晓玲轻轻一笑，媚态横生，说道：“小仨博学强辨，明明侵占拆迁户的补偿差额，为什么会对拆迁户有利，何况今年根本没有多余的安置房指标？”
林泉看了赵增一眼，赵增轻轻一叹，示意他说下去。
林泉说道：“虽然可悲，但是政府主导的以房价促地价、以房市促经济的模式将在今后的几年内成为政府工作的重要思路，不单静海市如此，全国各大城市都将如此，拆迁补偿标准的提高，将远远跟不上房价的增长。他们到明年、或者后年拆迁，拆迁标准的提高，能比得上房价增幅的损失吗？”
顾晓玲默然无语。
林泉继续说道：“天星湖与豪城做出决定，南港新城的拆迁户购房，可以享受90％的优惠，这样一来，那些愿意居住到南港新城的拆迁户，在补偿标准之外，每平方米只要垫付七八百元，还享受种种税费上的优惠。等到明年后，南港新城的房价涨到两千六以上，就算补偿标准提高到一千二，但是那些拆迁户想要住到南港新城，却要多付出近50％的代价。”
赵增叹了一口气：“拆迁越晚，选择居住点的可能性越小，到最后，绝大多数拆迁户都要被迫住进安置房，这里动作快点，对他们未尝不是一件好事。”
林泉说道：“南投其实在另一种形式上，增加了对拆迁户的补偿，南投与豪城定的基价是一千七百元，豪城花园卖给拆迁户的房子，房价应在一千七百左右，南投其实将赢余部分让给拆迁户。”
顾晓玲问道：“是不是从这方面做一些宣传。”
林泉说道：“不要让媒体参与进来，毕竟影响政府的正面形象，拆迁工作组与拆迁公司可以灵活一些。”
赵增微微露着笑，他知道林泉的最终用意：刘华东、朱云天也太可怜了，被算计了，却不知道怎么一回事。可以预见，将有大量的拆迁户涌入豪城花园和明年秋秀就会开盘的佳城园里，刘华东、朱云天不仅要对拆迁户让利，拆迁户比例过大的小区，房价也会受到一定的影响。刘华东、朱云天做出这些牺牲，却能加快南港新城建设的进程，稳定稳步的将南港新城的房价推高。南港投资开发公司会获利，最大的受益者却还是在南港新城规划范围内握有大量储备土地的天星湖。多年之后的事实也证明天星湖是最大受益者，天星湖花费五年，将南港星城这两年储备的近一千亩土地陆续开发掉，收益高达二十个亿。
不过南投也是天星湖的大股东，最终算来，还是南投受益最大，南投的最大股东又是市政府。
基于种种的设想，不单赵增支持林泉的想法，耿一民也相当认可，其他的人，现在不点明，只怕也只有孔立民能看出点眉目来。
从去年起，林泉就将他的这方面的天赋逐渐发挥出来，发挥得淋漓尽致，这样的林泉，让耿一民也不得不生出倚重的想法，只想着林泉能早点从省立毕业，可以留在自己身边，依为左右手。
第二十五章 客户决定价值
林泉的生活与世界是被分割开来的，耿一民、赵增、顾晓玲、孔立民、秦明、张碧筠、顾良宇、邵兵等人都不知道他另外一半世界的生活，都以为他在学校里的生活是平淡的，张涛、陈立、陆一蔓、田丽、陈雨等人也不知道他在另一半世界的生活，都以为他从事着忙碌的打工生涯。
林泉好几次想跟陈雨解释清楚，临头却说不出口，陈雨跟他约定考完研之后再将各自的秘密、心事诉说出来，林泉也只要接受她的想法。
林泉在静海停留的时间明显减少，常常是早晨赶到静海，夜间坐车返回省城。
留在静海的人都以为林泉忙于檀山公寓项目而分不开身，心里都能谅解他。确实，时间进入十月，檀山公寓进入最紧要的关头，明都的销售明显受到抑制，开盘销售三个月，销售还都是装修好的现房，售出率却不足10％，远远低于同期开盘20％的平均售出率。当然，价格却已经升到六千五百八十元，已经是高档公寓中的第三高价。
顾晓玲有时候在想，谁才是南港投资开发公司的真正决策者？所有员工无疑都是受她领导，林泉甚至连经理一级的主管人员都没有接触过，但是南港投资开发公司却不折不扣的以他的思路在运作，在运行。
在秀水阁的包厢里，在场的人包括赵增、顾晓玲、秦明、赵汉达、柳致、陈至立、钱薇等对南港投资开发公司有决策与影响的人，林泉提出大规模拆迁的思路。
顾晓玲不无酸意的说道：“好不容易筹集这么多钱，却要一下子拿出多一半的钱搞拆迁……关键一点，等到明年的拆迁补偿标准提高了，这批拆迁户意识到补偿标准差额落到南投，对南投的形象会有很大的影响。还有，南投的拆迁行为是半行政性的，对拆迁户没有原地安置的补偿选择，似乎也不公平。”
陈至立将头凑到林泉耳边，轻声笑道：“我们是典型的官商勾结，给人戳脊梁是免不了的。”
林泉看了陈至立一脸，见他脸上并没有因此而产生的惭愧。
林泉慢慢说道：“这是对三方都有利的事情，不单对开发商、对政府，对拆迁户也是如此。”
顾晓玲轻轻一笑，媚态横生，说道：“小仨博学强辨，明明侵占拆迁户的补偿差额，为什么会对拆迁户有利，何况今年根本没有多余的安置房指标？”
林泉看了赵增一眼，赵增轻轻一叹，示意他说下去。
林泉说道：“虽然可悲，但是政府主导的以房价促地价、以房市促经济的模式将在今后的几年内成为政府工作的重要思路，不单静海市如此，全国各大城市都将如此，拆迁补偿标准的提高，将远远跟不上房价的增长。他们到明年、或者后年拆迁，拆迁标准的提高，能比得上房价增幅的损失吗？”
顾晓玲默然无语。
林泉继续说道：“天星湖与豪城做出决定，南港新城的拆迁户购房，可以享受90％的优惠，这样一来，那些愿意居住到南港新城的拆迁户，在补偿标准之外，每平方米只要垫付七八百元，还享受种种税费上的优惠。等到明年后，南港新城的房价涨到两千六以上，就算补偿标准提高到一千二，但是那些拆迁户想要住到南港新城，却要多付出近50％的代价。”
赵增叹了一口气：“拆迁越晚，选择居住点的可能性越小，到最后，绝大多数拆迁户都要被迫住进安置房，这里动作快点，对他们未尝不是一件好事。”
林泉说道：“南投其实在另一种形式上，增加了对拆迁户的补偿，南投与豪城定的基价是一千七百元，豪城花园卖给拆迁户的房子，房价应在一千七百左右，南投其实将赢余部分让给拆迁户。”
顾晓玲问道：“是不是从这方面做一些宣传。”
林泉说道：“不要让媒体参与进来，毕竟影响政府的正面形象，拆迁工作组与拆迁公司可以灵活一些。”
赵增微微露着笑，他知道林泉的最终用意：刘华东、朱云天也太可怜了，被算计了，却不知道怎么一回事。可以预见，将有大量的拆迁户涌入豪城花园和明年秋秀就会开盘的佳城园里，刘华东、朱云天不仅要对拆迁户让利，拆迁户比例过大的小区，房价也会受到一定的影响。刘华东、朱云天做出这些牺牲，却能加快南港新城建设的进程，稳定稳步的将南港新城的房价推高。南港投资开发公司会获利，最大的受益者却还是在南港新城规划范围内握有大量储备土地的天星湖。多年之后的事实也证明天星湖是最大受益者，天星湖花费五年，将南港星城这两年储备的近一千亩土地陆续开发掉，收益高达二十个亿。
不过南投也是天星湖的大股东，最终算来，还是南投受益最大，南投的最大股东又是市政府。
基于种种的设想，不单赵增支持林泉的想法，耿一民也相当认可，其他的人，现在不点明，只怕也只有孔立民能看出点眉目来。
从去年起，林泉就将他的这方面的天赋逐渐发挥出来，发挥得淋漓尽致，这样的林泉，让耿一民也不得不生出倚重的想法，只想着林泉能早点从省立毕业，可以留在自己身边，依为左右手。
第二十五章 客户决定价值
林泉的生活与世界是被分割开来的，耿一民、赵增、顾晓玲、孔立民、秦明、张碧筠、顾良宇、邵兵等人都不知道他另外一半世界的生活，都以为他在学校里的生活是平淡的，张涛、陈立、陆一蔓、田丽、陈雨等人也不知道他在另一半世界的生活，都以为他从事着忙碌的打工生涯。
林泉好几次想跟陈雨解释清楚，临头却说不出口，陈雨跟他约定考完研之后再将各自的秘密、心事诉说出来，林泉也只要接受她的想法。
林泉在静海停留的时间明显减少，常常是早晨赶到静海，夜间坐车返回省城。
留在静海的人都以为林泉忙于檀山公寓项目而分不开身，心里都能谅解他。确实，时间进入十月，檀山公寓进入最紧要的关头，明都的销售明显受到抑制，开盘销售三个月，销售还都是装修好的现房，售出率却不足10％，远远低于同期开盘20％的平均售出率。当然，价格却已经升到六千五百八十元，已经是高档公寓中的第三高价。