第130章
观景木桥在檀山公寓与明都花园之间，偏向檀山公寓，对于天逸花园的住户来说，还是有些远，不过心理上的距离却是大大地拉近了。
进入夏季以来的高温，给园林绿化建设增加了难度，为了确保成活率，费用相应的也增加了许多。
工程部地前期工作重点是观景木桥与滨河空隙地绿化项目，那里移植的多是4到6米高地名贵乔树与灌木，存活率低点没多大损失，要是檀山私家园林的名贵乔木成片枯死，林泉连死的心都有。
檀山私家园林项目最大的一笔费用就是各种高大的高品级成熟乔木，包括爪哇木棉、凤凰木、刺桐、高山榕树、印度橡树、大榕树、青檀、山举、红豆杉、楠木、木棉树、蓝花盈、非洲谏、双翼豆、雨豆树在内的成熟区名贵乔木多达三百株，每株成熟大树的高度都在十米以上。更加奢侈的是，檀山私家园林里将移植十株胸径超过一米的巨树。
檀山私家园林项目的前期工作重点是地形改造、在边角地进草皮培植和名贵灌木培植，还有就到处联系名贵树木，至少也得是省级以上的野生树种。
檀山私家园林项目组，顾良宇主持，叶经强、骆情参与，包括和黄的两名高级园林师、一名高级园林造师、还有星湖的一名高级园林师、一名高级园林造师、一名植物学专家，承建方还是在月牙湖项目中合作过的园林绿化工程公司，那家公司隶属于中山植物园，许多树种可以直接从植物园移植。
由于绿化的时机选择不当，也没有给林泉选择的余地，林泉给园林绿化公司的工程款占到总造价的20％，但是要确保移植树种的成活。
周林搞园林绿化快十年了，经手的工程也不知道多少，一般住宅小区在绿化上的投入，每平米也就投入三四十元，好一点的超过一百元。星湖营销接手月牙湖小区之后，在原先的基础上又投入了一千万，将每平方米的绿化造价提高三三百元，这已经让周林吓了一跳，金陵园别墅区的绿化造价也不过此数，但是檀山私家园林项目，更是让他瞠目结舌。
第十九章 炒作与控盘
对于周林来说，他确实没有想到檀山私家园林将投入多少。
林泉在园林造价预算会议上露了一下脸，说了一句话：“檀山私家园林造价每平方米不能低于一千五，三千万的专项资金已经到帐上，你们想着办法将钱花得漂亮些，预算做到四千万吧。”
这一句话就彻底将周林震住了，他做园林景观这么多钱，没来没有见过这么小的一片土地上投这么钱，他不由得怀疑，投得了这么多吗？要知道，零零年省城所推出的公寓楼中，最豪华的精装修还不到三千元，按林泉的口气，他准备在私家园林的平方米土地上都堆上三千元成本。走林私下里问顾良宇：“这房子你们打算卖多少钱？”
顾良宇耸耸肩：“谁知道？”
扣除装潢，和黄实业在檀山公寓上的最终投入将超过2.5亿，加上奢侈之极的装潢费用，也只有和黄实业这样的大开发商有实力跟林泉玩这么大的手笔，回报当然也将是巨大的。
天逸花园的销售正有条不絮的进行，销售价格从最初的五千二百元，五月初，也就是小型休闲广场、观景木桥、滨河空隙地绿化等市政工程项目公告之后，销售价格一下子跳到五千六百八十元，六月初涨到五千白百八十元。当然也有星湖精妙控制的作用，星湖下面十几家分店，逮到人就送到天逸花园销楼处。但是每期只推出极少量的房源，人为造成一种供不应求地假象，要不是省城其他地方同期也开出三处楼盘，天逸花园的房价升速还要恐怖。
随着市政工程项目的进展，也逐步落实天逸花园高房价的基础。
星湖置业下面的三十二家专家从事高档房源租贷与置换地分店。让星湖营销的销售优势也逐渐体现出来，在两个月内，天逸销售的住宅有40％是星湖置业下面的分店推荐的。当然，天逸为此要向星湖置业支付一百五十万的佣金。
明都的位置比天逸更理想一些，销售工作要等到八月，要等河滨地市政工程初显眉端之后，宣传的重点在于挖掘府青河南岸、北京路的历史文化价值。如果仔细审视，北京路两旁的公馆建筑群与一些其貌不扬的老别墅里面，确实居住着这个城市里最顶层的人物们，在职或退休的高级官员，还有一些富豪。由于二十年来政治的稳定性，真正借着空隙挤进这片地域居住的富豪还不多。企业家与商人都是在这二十年内才发家致富，在他们之前，高级官员与他们地家族已经在这里安家落户，往往一名高级官员落马，才会空出一栋价值不菲地住宅来，供那些想住进这一地区的富豪们的争抢。
省城答大媒体都纷纷开设专栏讲述北京路民国公馆的故事。人们这时候突然发现，北京路的那片民国建筑群，不单有名门贵戚的韶华风月，也有领事华侨的转瞬风情，更有无数大人物的峥嵘岁月与荣衰兴枯。
民国公馆建筑摄影展、征文大赛以及种种类似的公益性活动，都在挖掘北京路地人文历史价值。
明都花苑也将自身定位在，位于沉淀着韶华风月的北京路与彰显这时代豪华的商业街之间地极品公寓群。
这一系列地侧面地、正面的宣传，都是明都项目部在做，明都也晓得最后才会惊艳亮相的檀山公寓才是这种宣传攻势的最后也是最大的收益者。但是对于星湖的做法，明都没法提出任何疑义，离明都正式开盘还有一个月的时间。但是项目部里明都的员工，对开盘价定在六千三百八十元的高价，也越来越有信心。
进入夏季以来的高温，给园林绿化建设增加了难度，为了确保成活率，费用相应的也增加了许多。
工程部地前期工作重点是观景木桥与滨河空隙地绿化项目，那里移植的多是4到6米高地名贵乔树与灌木，存活率低点没多大损失，要是檀山私家园林的名贵乔木成片枯死，林泉连死的心都有。
檀山私家园林项目最大的一笔费用就是各种高大的高品级成熟乔木，包括爪哇木棉、凤凰木、刺桐、高山榕树、印度橡树、大榕树、青檀、山举、红豆杉、楠木、木棉树、蓝花盈、非洲谏、双翼豆、雨豆树在内的成熟区名贵乔木多达三百株，每株成熟大树的高度都在十米以上。更加奢侈的是，檀山私家园林里将移植十株胸径超过一米的巨树。
檀山私家园林项目的前期工作重点是地形改造、在边角地进草皮培植和名贵灌木培植，还有就到处联系名贵树木，至少也得是省级以上的野生树种。
檀山私家园林项目组，顾良宇主持，叶经强、骆情参与，包括和黄的两名高级园林师、一名高级园林造师、还有星湖的一名高级园林师、一名高级园林造师、一名植物学专家，承建方还是在月牙湖项目中合作过的园林绿化工程公司，那家公司隶属于中山植物园，许多树种可以直接从植物园移植。
由于绿化的时机选择不当，也没有给林泉选择的余地，林泉给园林绿化公司的工程款占到总造价的20％，但是要确保移植树种的成活。
周林搞园林绿化快十年了，经手的工程也不知道多少，一般住宅小区在绿化上的投入，每平米也就投入三四十元，好一点的超过一百元。星湖营销接手月牙湖小区之后，在原先的基础上又投入了一千万，将每平方米的绿化造价提高三三百元，这已经让周林吓了一跳，金陵园别墅区的绿化造价也不过此数，但是檀山私家园林项目，更是让他瞠目结舌。
第十九章 炒作与控盘
对于周林来说，他确实没有想到檀山私家园林将投入多少。
林泉在园林造价预算会议上露了一下脸，说了一句话：“檀山私家园林造价每平方米不能低于一千五，三千万的专项资金已经到帐上，你们想着办法将钱花得漂亮些，预算做到四千万吧。”
这一句话就彻底将周林震住了，他做园林景观这么多钱，没来没有见过这么小的一片土地上投这么钱，他不由得怀疑，投得了这么多吗？要知道，零零年省城所推出的公寓楼中，最豪华的精装修还不到三千元，按林泉的口气，他准备在私家园林的平方米土地上都堆上三千元成本。走林私下里问顾良宇：“这房子你们打算卖多少钱？”
顾良宇耸耸肩：“谁知道？”
扣除装潢，和黄实业在檀山公寓上的最终投入将超过2.5亿，加上奢侈之极的装潢费用，也只有和黄实业这样的大开发商有实力跟林泉玩这么大的手笔，回报当然也将是巨大的。
天逸花园的销售正有条不絮的进行，销售价格从最初的五千二百元，五月初，也就是小型休闲广场、观景木桥、滨河空隙地绿化等市政工程项目公告之后，销售价格一下子跳到五千六百八十元，六月初涨到五千白百八十元。当然也有星湖精妙控制的作用，星湖下面十几家分店，逮到人就送到天逸花园销楼处。但是每期只推出极少量的房源，人为造成一种供不应求地假象，要不是省城其他地方同期也开出三处楼盘，天逸花园的房价升速还要恐怖。
随着市政工程项目的进展，也逐步落实天逸花园高房价的基础。
星湖置业下面的三十二家专家从事高档房源租贷与置换地分店。让星湖营销的销售优势也逐渐体现出来，在两个月内，天逸销售的住宅有40％是星湖置业下面的分店推荐的。当然，天逸为此要向星湖置业支付一百五十万的佣金。
明都的位置比天逸更理想一些，销售工作要等到八月，要等河滨地市政工程初显眉端之后，宣传的重点在于挖掘府青河南岸、北京路的历史文化价值。如果仔细审视，北京路两旁的公馆建筑群与一些其貌不扬的老别墅里面，确实居住着这个城市里最顶层的人物们，在职或退休的高级官员，还有一些富豪。由于二十年来政治的稳定性，真正借着空隙挤进这片地域居住的富豪还不多。企业家与商人都是在这二十年内才发家致富，在他们之前，高级官员与他们地家族已经在这里安家落户，往往一名高级官员落马，才会空出一栋价值不菲地住宅来，供那些想住进这一地区的富豪们的争抢。
省城答大媒体都纷纷开设专栏讲述北京路民国公馆的故事。人们这时候突然发现，北京路的那片民国建筑群，不单有名门贵戚的韶华风月，也有领事华侨的转瞬风情，更有无数大人物的峥嵘岁月与荣衰兴枯。
民国公馆建筑摄影展、征文大赛以及种种类似的公益性活动，都在挖掘北京路地人文历史价值。
明都花苑也将自身定位在，位于沉淀着韶华风月的北京路与彰显这时代豪华的商业街之间地极品公寓群。
这一系列地侧面地、正面的宣传，都是明都项目部在做，明都也晓得最后才会惊艳亮相的檀山公寓才是这种宣传攻势的最后也是最大的收益者。但是对于星湖的做法，明都没法提出任何疑义，离明都正式开盘还有一个月的时间。但是项目部里明都的员工，对开盘价定在六千三百八十元的高价，也越来越有信心。